New York pakt wereldwijde eigendomskroon uit Londen vanwege #Brexit-vrees

New York heeft Londen van de troon gestoten als 's werelds belangrijkste stad voor buitenlandse investeringen in commercieel onroerend goed vanwege de vrees dat de stemming om de Europese Unie te verlaten de aantrekkingskracht van de Britse hoofdstad als wereldwijd financieel centrum zou verminderen. schrijft Herbert Las.

Gegevens over grensoverschrijdende vastgoedtransacties wijzen op meer onvrede onder beleggers voorafgaand aan het referendum, dat de kiezers op 23 juni onverwacht goedkeurden, dan vóór de stemming op de kapitaalmarkten was vastgelegd.

Volgens gegevens van brokerage Jones Lang LaSalle Inc.

Vastgoedbeleggers vreesden dat het vertrek van Groot-Brittannië uit de EU de rol van Londen als vooraanstaand financieel centrum zou uithollen en de waarde van hun investeringen, waarvan de meeste kantoorgebouwen zijn, zou verminderen.

Het Noorse staatsinvesteringsfonds, een van de grootste buitenlandse investeerders van Groot-Brittannië, zei woensdag dat het de waarde van zijn Britse vastgoedportefeuille met 5% heeft verlaagd vanwege de stemming.

"Het zou redelijk zijn om te zeggen dat Londen de dupe was van de Brexit-vrees", zei David Green-Morgan, directeur van Global Capital Markets Research voor JLL in Chicago, in een interview. "De grote angst is dat Londen veel van de banen in de financiële dienstverlening zal verliezen die het tot zo'n wereldwijd financieel centrum hebben gemaakt."

New York heeft in de eerste zes maanden van het jaar $ 10.3 miljard aan grensoverschrijdende investeringen binnengehaald, vergeleken met de $ 6.9 miljard die Londen binnenhaalde, blijkt uit gegevens van JLL. In dezelfde periode een jaar geleden bracht Londen 12.4 miljard dollar op, terwijl er 11.3 miljard dollar naar New York stroomde, volgens JLL.

advertentie

De daling van 8.9 procent in grensoverschrijdende investeringen die New York doormaakte, komt overeen met de daling van ongeveer 10 procent die de grote steden dit jaar hebben doorgemaakt in vergelijking met 2015, een geweldig jaar in vastgoedinvesteringen over de hele wereld.

Bezorgdheid dat de Britse markt tegen het einde van de cyclus naderde, te midden van tekenen dat de prijzen onhoudbare niveaus bereikten, verklaart slechts gedeeltelijk de daling van de investeringsstromen naar Groot-Brittannië, de grootste daling sinds de financiële crisis.

Het is nu duidelijk dat mensen steeds nerveuzer werden over de Brexit-stemming, zei Green-Morgan.

Groot-Brittannië wordt gezien als investeerdersvriendelijker dan de Verenigde Staten vanwege gunstige belastingregelingen. De onderliggende fundamenten van vastgoed - een sterke vraag en niet te veel aanbod - moeten echter aanwezig zijn om kapitaal aan te trekken, zoals nu het geval is voor de Amerikaanse kantoren- en meergezinsvastgoedsectoren.

De onzekerheden die door de Brexit zijn ontstaan, hebben beleggers voorzichtiger gemaakt over Groot-Brittannië en in mindere mate over Europa, zegt Ken McCarthy, senior managing director, regionaal onderzoeksdirecteur voor Tri-State New York bij Cushman & Wakefield. Negatieve rentetarieven in de hele eurozone stuwen ook investeringen naar de Verenigde Staten, zei hij.

"Je zult zien dat mensen hun kapitaal ergens anders willen inzetten en de grote zal de VS zijn. Gezien het feit dat het een overzees kapitaal is, zal het zich waarschijnlijk concentreren op gateway-steden", zei McCarthy, daarbij verwijzend naar New York, Boston, Washington , Los Angeles en San Francisco.

Deel dit artikel: