De huizenmarkt in het VK verbetert, maar vertraging wordt gezien naarmate de rente stijgt

De meting van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) van nieuwe kopersonderzoeken steeg tot een nettosaldo van -18, het minst negatieve cijfer sinds -14 in mei 2022 en een stijging ten opzichte van -34 in april.

Een maatstaf voor overeengekomen verkopen steeg tot -7 in mei, een stijging ten opzichte van -18 in april.

De huizenprijsbalans van RICS, die het verschil meet tussen het percentage landmeters dat stijgingen en dalingen van de huizenprijzen ziet, steeg vorige maand van -30 in april naar -39. Een opiniepeiling van Reuters onder analisten wees op een stand van -38.

Analisten voorspellen echter een nieuwe vertraging voor de huizenmarkt, waarbij de markten grotendeels verwachten dat de bankrente van de BoE later dit jaar een hoogtepunt zal bereiken van 5.5%, tegen 4.5% nu.

"Het lijkt erop dat onweerswolken zich hebben samengepakt, waarbij de hardnekkig hoge inflatie in het VK waarschijnlijk de recente verbetering van de bedrijvigheid ondermijnt", zegt Tarrant Parsons, senior econoom bij RICS.

De Britse huizenmarkt herstelde zich eerder dit jaar nadat de "mini-begroting" van voormalig premier Liz Truss in september voor onrust zorgde op de financiële markten en de kosten van vaste hypotheekrentes fors opdreef tot boven de 6%.

advertentie

Maar er zijn de laatste tijd tekenen van een nieuw verlies aan momentum in de markt.

De grootste hypotheekverstrekker van Groot-Brittannië, Halifax, maakte woensdag (7 juni) de huizenprijzen bekend jaar-op-jaar met 1.0% gedaald in mei, de eerste jaarlijkse daling sinds 2012. Rival Nationwide meldde vorige week een 3.4% jaarlijkse daling in prijzen, de grootste sinds 2009.

De BoE, die sinds eind 12 2021 keer op rij de financieringskosten heeft verhoogd, zal naar verwachting de bankrente op 4.75 juni opnieuw verhogen tot 22% in een poging de inflatie te verhogen - wat een hoger dan verwacht 8.7% in april - terug naar de doelstelling van 2%.

Sommige hypotheekverstrekkers, waaronder: Halifax en Nationale bouwvereniging Building hebben hun vaste hypotheekrente verhoogd als reactie op de stijging van de financieringskosten op de financiële markten.

Deel dit artikel: