#ULI - Betere steden, beter klimaat – beter rendement op investering?

Nieuw onderzoek van het Urban Land Institute (ULI) en de Coalition for Urban Transitions, ondersteund door een consortium van toonaangevende mondiale vastgoedinvesteerders en -beheerders met meer dan $300 miljard aan activa, toont aan dat goed ontworpen, compacte steden ook beter zijn voor investeerders als burgers en het milieu.

Bekijk hier het rapport.

Getiteld Ondersteuning van slimme stedelijke ontwikkeling: succesvol investeren in dichtheidUit het rapport blijkt dat steden met een ‘goede dichtheid’ – een dichte ontwikkeling die zorgvuldig is ontworpen om een ​​hoge levenskwaliteit te bevorderen – op de lange termijn veerkrachtiger en welvarender kunnen zijn. Volgens het rapport is de kans groter dat deze steden een hoger risicogecorrigeerd vastgoedbeleggingsrendement zullen opleveren dan steden zonder “goede dichtheid”. Het is het allereerste onderzoek dat probeert de impact van de kwaliteit van de plek op het rendement van vastgoedbeleggingen te kwantificeren.

Het rapport werd vandaag (19 juni) gelanceerd bij CBRE Global Investors door een groep supporters die bestaat uit enkele van 's werelds grootste vastgoedbeleggers en -beheerders: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Vastgoed, PGGM, Redevco en Union Investment. Ook McKinsey and Company heeft als projectadviseur bijgedragen aan het rapport. Naast de lancering van het rapport hebben deze bedrijven een verklaring uitgegeven waarin zij zich ertoe verbinden een beter inzicht te verwerven in de kansen en voordelen van goed beheerde en goed onderhouden verdichting.

Gebaseerd op een kwantitatieve analyse van 63 wereldsteden concludeert het rapport dat steden met kenmerken van ‘goede dichtheid’ geassocieerd zijn met hogere rendementen, kapitaalwaarden en investeringsniveaus voor commercieel onroerend goed. Het identificeert zes meetbare kenmerken die verband houden met een ‘goede dichtheid’: clusterstructuur (landgebruikspatronen binnen steden en regio’s), economische en werkgelegenheidsinfrastructuur (beschikbaarheid van investeringen, banen en talent), gebouwde infrastructuur (fysieke dichtheid en mix van gebruik), groene en blauwe infrastructuur, openbaarvervoerinfrastructuur en goed bestuur.

“Het onderzoek onderstreept het belang om op een duurzame manier tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar ruimte in steden en de noodzaak voor samenwerking tussen private en publieke sector”, aldus Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate bij PGGM. “Als wereldwijde langetermijninvesteerder voelt PGGM een sterke betrokkenheid om hierin een rol te spelen en we kijken ernaar uit om de mogelijkheden met bestaande en nieuwe partners te verkennen.”

“De bevindingen uit het rapport benadrukken dat de houding van investeerders ten aanzien van het meten van de dichtheid moet veranderen”, zegt Simon Chinn, Senior Analyst bij Grosvenor. “Densiteit omvat meer dan alleen het aantal mensen dat binnen een bepaald gebied woont of werkt. Het moet rekening houden met de belangrijkste kenmerken van de stedelijke vorm, zoals clusterpatronen, planning voor gemengd gebruik, voorzieningenaanbod en transportinfrastructuur, die gezamenlijk een rol spelen bij het creëren van de juiste soort dichtheid voor steden.”

advertentie

Het onderzoek toont de impact aan van verschillende kenmerken van leefbare en koolstofarme steden – waaronder de compacte stedelijke vorm, beloopbaarheid en open ruimte – op het investeringsrendement. Het rapport suggereert dat dit soort ontwikkeling niet alleen kan helpen bij het oplossen van urgente werkgelegenheids-, economische, ongelijkheids- en klimaatproblemen, maar ook het vermogen van een stad kan vergroten om internationaal kapitaal aan te trekken voor investeringen in onroerend goed.

“Dit onderzoek ondersteunt de aanpak van een groeiend aantal investeerders om zich niet alleen te concentreren op de risico- en rendementskenmerken van het actief waarin wordt geïnvesteerd, maar ook om de belangrijkste elementen te kwantificeren die bijdragen aan de algehele kwaliteit van de wijk”, aldus Lisette van Doorn, CEO van ULI Europa. “Het voordeel van deze aanpak is tweeledig: het leidt tot betere risicogecorrigeerde rendementen voor vastgoedportefeuilles en tot een positieve sociale en ecologische impact, aangezien steeds meer beleggers deze elementen in hun beleggingsstrategieën opnemen.”

“Dit bewijsmateriaal toont aan dat langetermijninvesteerders in vastgoed, mensen en het milieu, als het goed wordt gedaan, geen conflict hoeven te hebben over de inspanningen om steden op een koolstofarm en gelijkwaardiger pad te brengen. Integendeel, nationale en lokale overheden en goed geïnformeerde vastgoedinvesteerders kunnen een gemeenschappelijk doel vinden in het bevorderen van beter openbaar vervoer, fietsen en lopen, het beschermen van openbare parken en het terugdringen van energieverspilling in steden.” zei Nick Godfrey, directeur van de Coalition for Urban Transitions.

 

 

Het verslag 

Het rapport zal worden gepubliceerd op Coalitie voor Stedelijke Transities website hier op 19^th Juni 2018.

Over het Stedelijk Land Instituut

Het Urban Land Institute is een non-profit onderwijs- en onderzoeksinstituut dat wordt ondersteund door haar leden. Haar missie is om leiderschap te bieden bij het verantwoord gebruik van land en bij het creëren en in stand houden van bloeiende gemeenschappen over de hele wereld. Het instituut, opgericht in 1936, heeft wereldwijd ruim 40,000 leden die alle aspecten van landgebruik en ontwikkelingsdisciplines vertegenwoordigen.

ULI heeft meer dan 3,000 leden in Europa, verspreid over 14 landennetwerken van de Nationale Raad. Voor meer informatie, alstublieft klik hier, volg op Twitter, of volg onze LinkedIn pagina.

Over de Coalitie voor Stedelijke Transities

De Coalition for Urban Transitions is een groot mondiaal initiatief om nationale regeringen te ondersteunen bij het ondernemen van actie voor economische productiviteit, klimaatveiligheid en inclusiviteit door het ontwikkelingstraject van steden te transformeren.

De Coalitie is een speciaal initiatief van de Nieuwe Klimaateconomie en is een snelgroeiende samenwerking tussen meer dan 40 onderzoeksinstituten, stadsnetwerken, intergouvernementele organisaties, investeerders, infrastructuuraanbieders, strategische adviesbedrijven en NGO’s om het beste bewijsmateriaal, baanbrekende beleidsideeën en analyse voor nationale overheden, vooral in snel verstedelijkende landen, die de uitdaging willen aangaan.

Het wordt gezamenlijk georganiseerd en beheerd door het Ross Center for Sustainable Cities van het World Resources Institute (WRI) in Washington DC en de C40 Cities Climate Leadership Group in Londen. Het initiatief wordt gefinancierd met Britse hulp van de Britse regering, maar de geuite standpunten weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs het officiële beleid van de Britse regering.

Lees meer over de werkzaamheden aan de De website van de coalitie. Volg de coalitie op Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions en LinkedIn.

Deel dit artikel: