#EHHA: European Holiday Home Association dient officiële klacht in bij Europese Commissie over regels 'verstikkende korte termijn verhuursector'

Enkele van de meest populaire stadsbestemmingen in Europa belemmeren de mogelijkheid van huisbewoners om accommodatie aan reizigers te verhuren door buitensporige en vaak tegenstrijdige regels op te leggen, zo blijkt uit een klacht die door de kortetermijnverhuursector bij de Europese Commissie is ingediend. 

Voorbeelden van beperkingen variëren van regelrechte verboden tot effectieve verboden via onevenredige eisen over het aantal kleerhangers in kledingkasten, de hoeveelheid kopjes en handdoeken in badkamers en de helderheid van gloeilampen.

De klacht, ingediend door brancheorganisatie The Europese Vereniging van Vakantiehuisjes (EHHA), Het vertegenwoordigt zowel eigenaren, huurders en beheerders van onroerend goed als kortetermijnverhuurplatforms en richt zich op populaire bestemmingen zoals Berlijn, Barcelona, ​​Brussel en Parijs vanwege enkele van de meest overijverige regels en beperkingen/verboden die niet in overeenstemming zijn met de EU-wetgeving. Veel andere Europese bestemmingen leggen echter ook een onevenredige last op voor mensen die simpelweg hun accommodatie willen verhuren.

De officiële klacht volgt op enkele maanden van informele dialoog met de Europese Commissie. De EHHA waarschuwt dat de Europese stadsbesturen het risico lopen de sector voor kortetermijnverhuur te verstikken en buitensporige wettelijke verplichtingen op te leggen aan de platforms die verhuurders en huurders met elkaar verbinden. “De sector is de eerste die verstandige regelgeving voor de kortetermijnhuursector en de deeleconomie verwelkomt”, zegt Carlos Villaro Lassen, secretaris-generaal van de EHHA.afgebeeld). “In Europa dreigt de deeleconomie echter verpletterd te worden door een mengelmoes van buitensporige en tegenstrijdige regelgeving. Hoewel sommige van deze regels misschien goed bedoeld zijn en geschikt zijn voor grote hotels, zijn ze volkomen disproportioneel voor individuen die hun accommodatie eenvoudigweg voor een paar dagen verhuren. 

“De beperkingen vormen een inbreuk op de fundamentele vrijheid van de EU om diensten te verlenen in heel Europa en daarom hebben we besloten actie te ondernemen en deze klacht in te dienen”, voegde hij eraan toe. 

In Barcelona hebben toezichthouders de regelgeving op het gebied van toerisme uitgebreid – oorspronkelijk bedoeld om professionele activiteiten te reguleren – en deze rechtstreeks en zonder aanpassingen toegepast op de deeleconomie. Huiseigenaren die hun woning willen verhuren (het is niet toegestaan ​​een eenpersoonskamer te verhuren) moeten voldoen aan een lange lijst aan technische en kwaliteitseisen. Zelfs kleine overtredingen, zoals het niet verstrekken van klachtenformulieren aan consumenten, kunnen resulteren in boetes tot € 3,000. Ernstige overtredingen kunnen leiden tot boetes tot € 600,000. 

Terwijl vergunninghouders in Barcelona alleen hele eigendommen mogen verhuren, is in Berlijn het omgekeerde waar. Berlijners die meer dan 50% van hun appartement willen verhuren, moeten speciale toestemming verkrijgen, die alleen wordt verleend als ze kunnen bewijzen dat ze geen andere manier hebben om rond te komen, of in zeer bijzondere en bijna onmogelijke omstandigheden.

Overtreding kan leiden tot een boete die kan oplopen tot € 100,000. In Brussel worden particulieren die een kamer huren geconfronteerd met een enorme administratieve rompslomp – net zoals ze een duur, groot zakenhotel zouden runnen. Vereisten zijn onder meer: ​​een kledingkast met minstens twee hangers per gast; kamerverlichting van 100 lux; een elektrische wastafellamp van 200 lux in de badkamer; en een kopje of glas per gast en een gastendoekje. Boetes voor overtreding variëren van € 250 tot € 25,000. 

In Parijs moeten eigenaren die een 'pied-à-terre' willen huren een 'compensatie' aan de stad betalen, een duur en omslachtig proces dat kan inhouden dat tot tweemaal de oppervlakte aan commercieel onroerend goed moet worden omgezet in woningen van gelijkwaardige kwaliteit. kwaliteit als die welke wordt verhuurd – in feite een verbod op het verhuren van tweede woningen. Onlineplatforms die kortetermijnverhuur op de markt brengen, worden ook geconfronteerd met een groot aantal buitensporige en tegenstrijdige regelgeving, in combinatie met zware aansprakelijkheden bij niet-naleving.

Dit is in strijd met de E-Commercerichtlijn van de EU. De sector voor kortetermijnverhuur biedt reizigers meer keuze, concurrerende prijzen en de kans om plaatsen op nieuwe en opwindende manieren te ervaren. Het brengt ook aanzienlijke voordelen met zich mee voor eigenaren en huurders, waaronder het beheersen van de kosten van levensonderhoud en het stimuleren van ondernemerschap. Lokale gemeenschappen profiteren ook van het toegenomen toerisme en de consumentenbestedingen, waardoor groei, investeringen en werkgelegenheid worden gestimuleerd. 

Volgens een onderzoek van Phocuswright1 hebben 45 miljoen volwassen Europeanen de afgelopen twee jaar in kortetermijnhuuraccommodaties verbleven en genereert de industrie in Europa een jaaromzet van 80 miljard euro. In Europa bieden particuliere huiseigenaren, verhuurbeheerders, portalen en advertentiesites een capaciteit van 20 miljoen bedden voor toeristen – twee keer zoveel als traditionele hotelbedden. De kortetermijnhuursector is een belangrijk onderdeel van het project voor de Digitale Eengemaakte Markt van de Commissie.

De restrictieve gemeentelijke regels hebben echter invloed op het concurrentievermogen van Europese toeristische bestemmingen en in het bijzonder op hun vermogen om nieuwe reizigers aan te trekken die op zoek zijn naar kortetermijnverhuur. Volgens de richtlijnen van de Europese Commissie over de deeleconomie die afgelopen juni zijn gepubliceerd: “moeten regels die worden toegepast op de deeleconomie gerechtvaardigd en proportioneel zijn en moeten ze erop gericht zijn exploitanten te ontlasten van onnodige regeldruk.”

De richtsnoeren wijzen er ook op dat “een gefragmenteerde benadering van de deeleconomie onzekerheid creëert voor zowel traditionele exploitanten, nieuwe dienstverleners als consumenten, en innovatie, werkgelegenheidscreatie en groei kan belemmeren”. In de EHHA-klacht wordt verzocht dat de Europese Commissie zogenaamde EU-pilotgesprekken start met relevante lidstaten (Duitsland, Spanje, België en Frankrijk) om de geïdentificeerde problematische lokale kortetermijnhuurregels zo snel mogelijk in overeenstemming te brengen met de EU-wetgeving.

De EHHA-klacht onderstreept ook dat sommige lidstaten hebben nagelaten de Europese Commissie op de hoogte te stellen van de buitensporige regelgeving die gemeentelijke autoriteiten hebben opgelegd, zoals zij op grond van de EU-wetgeving verplicht zijn te doen. Naar aanleiding van deze klacht zal de EHHA toekomstige wetten ter regulering van de deeleconomie, die disproportionele regels omvatten, nauwlettend in de gaten houden. Villaro Lassen concludeert: “De EU moet ingrijpen om een ​​einde te maken aan de onnodige lappendeken van restrictieve en tegenstrijdige gemeentelijke regels en administratieve rompslomp. Deze dienen alleen maar om een ​​levendig deel van de EU-economie te wurgen. De bestaande regelgeving schaadt consumenten, huiseigenaren en huurders en de bredere toeristische sector. Ze zijn ook in strijd met de EU-wetgeving en het doel van de Commissie om een ​​digitale interne markt te creëren.” 

De Europese Vereniging van Vakantiehuisjes

De European Holiday Home Association (EHHA) werd in 2013 opgericht om een ​​stem te geven aan de kortetermijnverhuursector. De leden van de EHHA variëren van verenigingen die particuliere huiseigenaren vertegenwoordigen tot beheerdersverenigingen en digitale platforms. De leden zijn actief in alle landen van de Europese Unie. De kern van de vereniging is de distributie van kortetermijnverhuur in particuliere woningen en appartementen.

De economie delen 

De Collaboratieve Economie (of Deeleconomie) verwijst naar systemen die toegang tot goederen, diensten, data en talent mogelijk maken, zonder dat er eigenaarschap nodig is. Deze systemen nemen verschillende vormen aan, maar maken allemaal gebruik van informatietechnologie en peer-to-peer-gemeenschappen. Vorig jaar lanceerde de Europese Commissie een openbare raadpleging over de collaboratieve economie, waarin werd gekeken naar de economische rol van onlineplatforms (zoekmachines, sociale media, websites voor het delen van video's, app-winkels, enz.). De EU ziet een duidelijk potentieel in de collaboratieve economie in termen van innovatie, groei en werkgelegenheid.

Deel dit artikel: