Een huis laten taxeren zonder makelaar?

Dus je hebt besloten om je huis te verkopen. Voordat u uw woning op de markt brengt, is een van de belangrijkste dingen die u moet doen, een realistische vraagprijs bepalen. Hiervoor zal de huidige marktwaarde van uw woning moeten worden bepaald, zodat u uw woning niet onderwaardeert of langer dan nodig op de markt heeft staan ​​met een onrealistisch prijskaartje.

Misschien wilt u een plaatselijke makelaar gebruiken om alle aspecten van de verkoop van uw huis te voltooien, inclusief de taxatie. Hoewel het zeker geruststellend kan zijn om de teugels over te dragen aan een branche-expert, vooral als dit uw eerste vastgoedverkoop is, brengt dit ook aanzienlijke kosten met zich mee. Makelaarskosten zijn over het algemeen het duurste aspect van verhuizen en kunnen tussen de 0.75 en 3% van uw totale vastgoedprijs kosten. 

U moet ook rekening houden met de kosten van notariskosten, zegelrechten, energieprestatiecertificaat en verhuizingen, om nog maar te zwijgen van eventuele opknapbeurten, nieuwe hypotheken en extra kosten zoals de extra kosten voor de verkoop van een koopwoning of tweede huis. Als u geen rekening houdt met alle kosten die uw verkoop met zich meebrengt, zult u vaak niet genoeg geld hebben om uw volgende woning te kopen of om het benodigde kapitaal vrij te maken. Aangezien de gemiddelde verkoopkosten van een woning in het VK een niet onaanzienlijke 2% van de totale vastgoedprijs bedragen, is het belangrijk om het proces zo kosteneffectief mogelijk te maken.

Als het gaat om het taxeren van uw eigendom, bieden sommige lokale makelaars deze service gratis aan. Controleer echter altijd de kleine lettertjes, want het regelen van een taxatie met een bekende makelaar kan betekenen dat u verplicht bent om uw eigendom met hen op de markt te brengen als u ervoor kiest om binnen een bepaalde tijdspanne van de taxatiedatum door te gaan met de verkoop. Tenzij u een no-sale, no fee-contract heeft getekend, kan het u ook geld kosten als een makelaar er vervolgens niet in slaagt uw eigendom te verkopen. In dergelijke situaties kan het zinvol zijn om een veilingverkoop of snel huisaankoopbedrijf - hoewel u misschien een beetje moet incasseren op de prijs (maar dingen zullen veel efficiënter worden gedaan in vergelijking met het gebruik van een agent).

U kunt de taxatie ook zelf uitvoeren door onderzoek te doen naar de lokale huizenmarkt en de recent verkochte prijzen van eigendommen die van een vergelijkbaar type en locatie zijn als die van u. Lokaal planningsautoriteit websites zullen ook meer informatie geven over eventuele renovatie- en uitbreidingswerkzaamheden die voor een bepaald object zijn uitgevoerd. Dit geeft u echter waarschijnlijk alleen een ruwe schatting in termen van een vraagprijs voor uw eigen woning, aangezien geen twee eigendommen (of potentiële kopers en hun budgetten) helemaal hetzelfde zijn.

Voor een uitgebreidere waardebepaling van uw woning zijn er nu een aantal gratis online waarderingstools beschikbaar. Het is echter heel lastig om je huis volledig zelfstandig te verkopen, tenzij je al een koper in de rij hebt staan, aangezien je bij een onderhandse verkoop zeer beperkt in staat bent om potentiële kopers te bereiken. Dit komt omdat de belangrijkste online onroerendgoedportals leuk vinden Zoopla, Rechts bewegen en Op de markt vermeld geen eigendommen voor individuele leveranciers.

Als u meer moeite wilt doen voor een hogere financiële beloning, is een alternatieve optie om een ​​online of hybride makelaar in te schakelen. Een makelaar die alleen online is, biedt vergoedingen vanaf slechts £ 99 voor de verkoop van uw woning (en sommigen ondernemen zelfs de verkoop). gratis en hun kosten terugverdienen door middel van optionele extra's), maar u zult nog steeds een groot deel van het werk zelf moeten doen en de taxatie van uw onroerend goed zal over het algemeen alleen gebaseerd zijn op online gegevens in plaats van op een fysieke taxatie.

advertentie

Een hybride makelaar is het midden tussen een online en een high street makelaar. Ze bieden een vaste vergoeding voor de verkoop van uw woning in de regio van £ 999 - £ 1999, zodat u vanaf het begin precies weet hoeveel de verkoop u gaat kosten en dienovereenkomstig kunt budgetteren. Er zijn ook nu betalen of later betalen en geen verkoop, opties zonder kosten beschikbaar en diensten zoals eigendomsfoto's, het maken van aanbiedingen, gehoste bezichtigingen en ondersteuning bij onderhandelingen met kopers, zodat u niet al het beenwerk voor de verkoop hoeft te doen. Het belangrijkste is dat ze ook persoonlijke taxaties uitvoeren via een toegewijde en deskundige lokale makelaar om een ​​nauwkeurige vraagprijs voor uw eigendom te garanderen.

Dit artikel bevat gesponsorde links.

Deel dit artikel: